札幌市・札幌近郊エリア対応
マンション・戸建て・アパートの不動産管理会社、賃貸管理会社をお探しならピタカン。最適なパートナーを無料でご提案いたします。
METHODOLOGY
ピタカンでは、公開情報をもとに以下の4つの基準で札幌・札幌近郊の不動産管理会社を厳選しています。順位付けは行わず、すべての掲載会社を同等のおすすめ企業としてご紹介します。
公開されている入居率や募集体制（仲介ネットワーク・自社ポータル・DX施策）を確認し、空室対策に力を入れている会社を選定しています。
管理手数料や修繕費の体系が明確で、オーナー様が比較検討しやすい会社を重視しています。
札幌市・近郊に拠点を持ち、除雪・凍結対策など北海道特有の管理課題に対応できる体制があることを確認しています。
管理戸数・創業年数・宅建業免許や賃貸住宅管理業の登録など、公開情報から事業の安定性を確認しています。
RECOMMEND
道内最大の店舗ネットワーク： 北海道内に直営44店舗を展開し、テレビCMや看板による高い知名度を活かし、窓口に訪れた顧客を自社管理物件へ優先的に案内する強力な送客力(客付け力)が最大の強みです。
ワンストップの不動産運用： 賃貸・管理・売買のすべてを自社でカバーしているため、「まずは賃貸に出し、状況を見て売却に切り替える」といった柔軟な資産運用を1つの窓口で完結できます。
リスクを排除する「徹底した保証とデータ提案」一括借り上げ（サブリース）システム： 空室や滞納が発生しても毎月一定の家賃収入が保証されるシステムを採用しており、ローンの支払いなどがあるオーナーの資金計画を安定させます。
トラブルへの強力な法的サポート： 悪質な家賃滞納や入居者トラブルが発生した際、顧問弁護士と連携して法的手続きまでスムーズに実行できる体制が整っており、オーナーの精神的負担を軽減します。
データドリブンな建築提案： 新築の計画段階から設計・建築会社と協議し、過去の蓄積データに基づいた「入居者が決まりやすい間取りや設備」をオーナー目線で提案・コンサルティングする能力を持っています。
アパマンショップ6店舗を札幌市内に展開し、仲介から管理まで一貫対応。管理戸数は11,718戸（2026年10月時点）に上り、「北海道を代表する企業100選」にも選出された実績あるグループです。
2004年設立。アパート・マンション・戸建・分譲マンション・駐車場の賃貸管理に加え、資産活用コンサルティングや「札幌相続サポートセンター」の運営も手がける。大規模修繕に備える賃貸住宅修繕共済の案内など、長期的な資産保全の仕組みも整っています。
営業精鋭チームによる仲介力で「圧倒的な客付けスピード」を実現。
「築古物件の再生」、AIを活用した的確な空室対策：一室ごとに異なる個性をAIを用いた近隣市場調査で客観的に分析し、築年数に依存しない物件に最適化されたリフォームや条件設定を提案します。
退去を防ぐ「入居者ファースト管理」： 管理物件の半数以上が築20年を超えているにもかかわらず、97%以上の高い入居率を維持しています。これは新規募集だけでなく、迅速なトラブル対応や社員による徹底した巡回・清掃美化により「不必要な退去を減らす」管理体制の賜物です。
オーナー様ごとに専属担当がつく管理体制。専用アプリやインターネットサービスを導入し、入退去・点検・空室対応をスピーディかつスマートに処理。管理戸数は10,000戸を超えます。
ナインホールディングスグループの一員として、物件の企画販売・設計施工・リノベーション・ガス灯油供給までグループ内でワンストップ対応。売却（出口戦略）や物件の入れ替え相談もでき、投資用マンションの管理に強いスペシャリスト集団です。
賃貸管理専業として1983年から40年以上の実績。J-REITや大手ファンドからのPM受託実績が多数あり、住居系J-REIT運用資産の受託額は北海道エリアトップクラス。24時間コールセンターも完備しています。
管理戸数12,000戸・入居率96.5%。日管協預り金保証制度に加入し、オーナー様の大切な家賃を保全。冬期の水道凍結対策や結露対策など、札幌ならではの住まいのトラブルへの対応ノウハウが豊富です。
「満室経営・収益最大化」を掲げ、物件管理・入居者管理・一括借り上げシステムでオーナー様の負担を最小限に。市場調査や賃料見直し、リノベーション提案など戦略的なバックアップが特徴です。
賃貸・売買・管理を一貫して手がけ、入居者の声から間取りや内装のニーズを熟知。安易に賃料を下げず、補修で付加価値をつける「攻めの賃料設定」を提案。中古物件のリノベーションや新築投資物件の企画も自社で行います。
入居率98.81%・家賃回収率99.99%以上（令和8年4月現在）という高い数字を公開。160戸あたり1人の管理従業員という札幌トップクラスのマンパワーで、スピード対応を徹底しています。
建設業も営むため修繕費が納得の安心価格。月2回の巡回チェックは写真付き報告書でオーナー様に報告され、遠方のオーナー様にも好評。プライバシーマーク取得企業で、企画・建築・管理までトータルサポートします。
分譲マンション「ラ・クラッセ」シリーズを手がけるマンションのプロ。管理業務を内製化し、中間コストをカットしたワンストップサービスを提供。住宅管理戸数はグループ含め12,500室です。
分譲・賃貸・ホテル・不動産管理の4事業を柱に総合的なサービスを展開。公営・公団住宅の管理や、病院・高齢者施設の設備管理まで幅広い実績を持ち、長期修繕計画の立案や管理組合サポートにも対応します。
投資用賃貸マンションの企画・販売・管理を一貫して手がける札幌の専門会社。月々の管理手数料以外のマージンを取らず、無駄な業務を簡素化することでオーナー様の費用負担の最小化を実現しています。
標準的な管理プランでは清掃と巡回を交互に実施し、週に一度は誰かが現地を確認するきめ細やかな管理体制。空室状況は全社員でリアルタイムに共有し、先手先手の空室対策を提案します。
管理業務を通じた出口戦略の提案も強みで、適切な修繕による長期保有、税理士と連携した相続対策、最良のタイミングでの売却や新築物件への入れ替えなど、オーナー様の希望を実現するノウハウを提供しています。
COMPARE
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| 会社名 | 費用（管理手数料） | 空室対策 | 保証・サポート | 管理戸数 | 入居率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 株式会社常口アトム | 要問い合わせ | 道内最大級の仲介ネットワークと自社ポータル「jogjog.com」で募集 | サブリース・プロパティマネジメント対応 | 59,432戸 | 公式発表なし |
| 株式会社ビッグ | 要問い合わせ | 札幌市内30店舗以上の仲介網と自社ITシステムで入居促進 | 24時間365日対応窓口・家賃回収率98%以上 | 22,000戸超 | 94%以上を維持 |
| 株式会社三光不動産 | 要問い合わせ | アパマンショップ6店舗の仲介ネットワーク | 賃貸住宅修繕共済・相続サポート | 11,718戸 | 96.4% 〜 97.37% |
| 札幌オーナーズ株式会社 | 要問い合わせ | AI家賃査定・ポータル一斉連携・自社仲介率37%以上 | 24時間電話受付・入居者アプリ「totono」導入、リノベーション提案力が強み | 約5,349戸 | 97.66% |
| 株式会社ファクター・ナインサービス | 要問い合わせ | 専属担当制と専用アプリによる迅速な空室対応 | グループ4社連携のワンストップサービス | 10,000戸以上 | 公式発表なし |
| 株式会社タカラ | 要問い合わせ | J-REIT基準の高品質な管理体制とリーシング力 | 24時間コールセンター・日管協預り金保証制度加入 | 12,000戸 | 96.5% |
| 株式会社パワー・ステーション | 要問い合わせ | 一括借り上げシステムとデータに基づく賃料設定 | リノベーション・新築企画の提案 | 公式サイト参照 | 97％超 |
| 株式会社コムズ | 要問い合わせ | 月2回の巡回強化と個人別空室データで対策 | 自社建設業による修繕・24時間管理対応 | 9,523戸 | 98.81% |
| 株式会社日動 | 要問い合わせ | 都心部8,300室以上の賃貸ネットワーク | 内製化によるワンストップ管理 | 12,500室（グループ含む） | 公式発表なし |
| 株式会社グランアーク | 要問い合わせ | 空室情報の全社共有と先手を打った空室対策 | 出口戦略・相続対策の提案 | 公式発表なし | 公式発表なし |
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(公式・業界データによる)
KNOWLEDGE
オーナーの「資産を守り、育てる」パートナー
主な業務は「物件の維持管理」です。家賃の集金・督促、入居者からのクレーム対応、設備の修繕手配、退去時の立ち会い・原状回復、定期清掃など、賃貸経営に伴うあらゆる煩雑な業務をオーナーに代わって行います。空室リスクを回避したいオーナーにとって強力な味方となります。
オーナーと入居者をつなぐ「集客のプロフェッショナル」
主な業務は「貸主と借主を引き合わせ、契約を成立させること」です。ポータルサイトなどへの物件掲載（入居者募集）、内見の案内、入居審査、重要事項説明、賃貸借契約の締結サポートを担います。管理業務自体は行わないため、契約成立後の入居者対応はオーナー自身（または管理会社）が行うことになります。
不動産業界では、効率的な賃貸経営をサポートするため「管理業務」と「仲介業務」の両方をワンストップで提供する企業が多く存在します。窓口を一本化することで、オーナーの手間を大幅に削減し、入居者募集から契約後のフォローまでシームレスな対応が可能になります。
HOW TO CHOOSE
札幌はエリアや季節（冬期の気候など）によって賃貸のニーズが大きく変わります。数多くの管理を手掛け、地域特性を熟知している会社を選ぶことで、的確なアドバイスと安心の運用が期待できます。
長期にわたる賃貸経営では、会社の財務安定性や経営状態の確かさが極めて重要です。不測の家賃滞納やトラブルが発生した際にも、しっかりとした保証とサポート体制を維持し続けられる信頼できる企業を選びましょう。
管理手数料や各種代行費用の内訳が不明瞭だと、後々のトラブルの元になります。初期費用やランニングコストの仕組みを透明に提示してくれる、誠実な姿勢の会社を選ぶことが大切です。
賃貸経営の最大の懸念点は「空室リスク」です。自社グループの店舗網や独自のネットワークを活かして、スピーディーに入居者を引き合わせることができる、高い客付け力を持ったパートナーを選定しましょう。
GUIDE
札幌では冬期の積雪・除排雪が管理の重要ポイントです。駐車場や共用部の除雪手配、雪庇・落雪への注意喚起、融雪設備の点検などを管理会社がどこまで担うかは契約内容によって異なります。管理委託契約を結ぶ前に、除排雪の範囲と費用負担を必ず確認しましょう。
札幌の冬は水道管の凍結・破裂リスクがあります。空室時の「水落とし」対応や、入居者への凍結防止の案内、凍結時の緊急連絡体制が整っている管理会社を選ぶと安心です。24時間対応窓口の有無も確認ポイントです。
札幌エリアの賃貸管理手数料は、一般的に家賃の3〜5%程度が相場とされています。集金代行・入居者対応・建物巡回など、手数料に含まれる業務範囲は会社によって大きく異なるため、金額だけでなく業務内容を比較することが大切です。
現在の管理会社からの変更（切り替え）は可能です。管理委託契約の解約条項（解約予告期間など）を確認したうえで、新しい管理会社が引き継ぎをサポートしてくれるケースが多くあります。
FAQ
はい、オーナー様のご利用は完全無料です。運営費は掲載企業様からの掲載料でまかなっています。
札幌市全10区に加え、江別市・北広島市・石狩市・小樽市・千歳市など近郊エリアにも対応しています。
空室対策・費用の透明性・地域密着の管理体制・実績の4つの基準で、公開情報をもとに厳選しています。順位付けは行っていません。
札幌エリアの賃貸管理手数料は、家賃の3〜5%程度が一般的です。業務範囲によって異なるため比較が重要です。